Passo a Passo: O Que Verificar Antes de Comprar um Imóvel no Brasil
Comprar um imóvel no Brasil é um processo complexo que exige atenção a detalhes importantes para evitar problemas futuros. Neste guia, você encontrará os passos fundamentais para garantir uma compra segura e sem surpresas desagradáveis.
| Documentação Legal | Matrícula, Ônus Reais, Débitos de IPTU e Condomínio |
| Inspeção Física | Estrutura, instalações, incidência solar |
Antes de fechar a compra, é fundamental investigar todos os aspectos legais e financeiros do imóvel. Isso evita prejuízos e garante uma transação transparente. Veja abaixo os principais cuidados que você deve tomar:
A Matrícula Atualizada do Imóvel é o primeiro documento que você deve solicitar. Emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis, ela mostra quem é o proprietário atual, se o imóvel possui alguma restrição e todo o histórico de registros. Exija uma versão atualizada, emitida nos últimos 30 dias.
A Certidão de Ônus Reais revela se o imóvel possui dívidas ou impedimentos judiciais que possam afetar a compra, como hipotecas, penhoras ou ações em andamento. Solicite esse documento no mesmo cartório onde o imóvel está registrado.
Não herde dívidas: solicite certidões negativas de débitos de IPTU, taxas de condomínio e contas de consumo (água, luz e gás). Essas obrigações podem ser transferidas ao novo proprietário caso estejam em aberto.
Faça uma inspeção detalhada: contrate um engenheiro ou arquiteto para verificar a estrutura, instalações elétricas e hidráulicas. Além disso, avalie a valorização da região para entender o potencial do seu investimento.
| Matrícula | Histórico completo do imóvel | Atualizada em até 30 dias |
| Ônus Reais | Restrições legais e financeiras | Hipotecas, ações judiciais |
| Inspeção | Técnica e de instalações | Engenheiro ou arquiteto |
Perguntas Frequentes
Sim, um advogado especializado pode identificar riscos ocultos e garantir que todos os trâmites legais sejam cumpridos corretamente.
É o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, geralmente pago pelo comprador. Ele deve ser quitado antes do registro da escritura.
Sim, mas é altamente desaconselhado. Dívidas como IPTU ou condomínio podem ser transferidas ao novo dono. Verifique sempre as certidões negativas.
Ao seguir todos esses passos, você aumenta significativamente as chances de realizar um investimento seguro e sem dores de cabeça. Verifique os documentos, inspecione o imóvel e conte com especialistas sempre que possível.
Você já enfrentou alguma surpresa ao comprar um imóvel? Tem dúvidas ou dicas para compartilhar? Deixe seu comentário abaixo e vamos conversar!